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Eigenkapital
Bei einer Immobilienfinanzierung wird von vielen Kreditinstituten verlangt,
dass der Kreditnehmer ein bestimmtes Eigenkapital zur Finanzierung aufwendet.
Der Grund ist darin zu sehen, dass die Kreditinstitute auch über die Grundschuld nur einen bestimmten Betrag des Wertes der Immobilie absichern können.
Der Rest des Kreditbetrags müsste von der Bank ohne Sicherheiten vergeben werden.
Da dieses Risiko zu hoch ist, sind die meisten Finanzierungen so ausgelegt, das Eigenkapital notwendig ist.
Eine Finanzierung ohne Eigenkapital - die 100 Prozent finanzierung
Bei einer 100 Prozentfinanzierung sind die Zinsen so hoch, dass die Immobilie wegen der geringeren Sicherheiten teurer wird.
Der weitere Vorteil des Eigenkapitals liegt darin, dass die Banken dieses als Bonitätsnachweis sehen. Kreditnehmer,
die über einen bestimmten Zeitraum sich einen Betrag angespart haben, sind die Kunden,
die einen Kredit zur Immobilienfinanzierung sicherer zurückzahlen können.
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